El fideicomiso inmobiliario es un contrato por medio del cual se transfiere la titularidad de un bien inmueble así como recursos económicos, para que éstos sean administrados a efecto de desarrollar un proyecto inmobiliario. Las partes que conforman esta figura legal son el fideicomitente, quien es el titular de los bienes o derechos que se aportarán al fideicomiso; el fiduciario que es la institución financiera que recibe los bienes en propiedad fiduciaria a efecto de administrar el proyecto inmobiliario, y por último, el fideicomisario que es quien se beneficiará de las ganancias que se obtengan.
Principales ventajas de un fideicomiso inmobiliario
El fideicomiso inmobiliario puede ofrecer muchas ventajas como:
- Cuando los bienes se encuentran constituidos por un fideicomiso inmobiliario no están sujetos a medidas de embargo, es decir, son inembargables.
- La constitución de un fideicomiso no es costosa.
- Los fideicomisos se caracterizan por ser ágiles, rápidos y sobre todo flexibles, es por ello que son considerados una herramienta para mantener el patrimonio productivo y sobre todo protegido.
- Con el mismo patrimonio, existe la posibilidad de poder constituir nuevamente otro fideicomiso inmobiliario en caso de que a futuro se tenga la oportunidad de seguir incrementando el patrimonio.
- En cuanto a derechos se refiere, estos pueden ser negociables.
- Esta figura brinda mayor seguridad, de esta forma, se puede ceder la administración de los bienes sin ningún temor a exponerse a un fracaso inminente.
- El administrador de los bienes podrá realizar inversiones que le permitan obtener un margen de ganancia para el fideicomitente.
- Pueden estar exentos de efectuar algunos pagos de impuestos.
Consideraciones para constituir un fideicomiso
Para poder constituir un fideicomiso inmobiliario se deben tomar en cuenta algunos aspectos que son fundamentales:
- Se deben seleccionar los bienes que se desean ceder para su administración y evaluar cuál será la finalidad de los mismos.
- Se debe establecer el periodo que durará la administración de los bienes, la cual no puede superar el tiempo que se establece para su constitución.
- El fiduciario recibirá un pago por la gestión realizada.
- Se deben evaluar las condiciones sobre las cuales, se cederán los bienes para su administración.
Al momento de constituir un fideicomiso inmobiliario es necesario evaluar todos los escenarios con un experto en el área legal con el fin de que puedas tener la garantía y seguridad de que tus bienes se encontrarán bien administrados, es por esto que en IUS LÍDER te brindamos la asistencia y asesoría que buscas.
