Legalmente el desahucio o lanzamiento de una propiedad se encuentra contemplado por la ley y consiste básicamente en que una persona que haya dado en arrendamiento un inmueble, le sea devuelto por medio de un juicio de controversia de arrendamiento en caso de que el arrendatario no cumpla con ciertas condiciones.
La controversia de arrendamiento inmobiliario es un proceso legal que puede emprenderse ante el órgano jurisdiccional, para efecto de obtener una sentencia favorable en la que se ordene al demandado (arrendatario) para que entregue de manera voluntaria el inmueble arrendado y para el caso de no hacerlo el Tribunal ordenará el lanzamiento del demandado de dicho inmueble, éste puede estar sujeto a medidas forzosas para cumplir con la orden emitida por la entidad judicial.
Motivos para iniciar el Juicio de Controversia de Arrendamiento para obtener el desahucio o lanzamiento de una propiedad
Todo lo que se refiere a derechos de propiedad se encuentran protegidos por la ley y siempre que exista un motivo justificado, el arrendador de una propiedad podrá acudir ante el organismo jurisdiccional con el fin de que estos puedan brindarle seguridad de su patrimonio.
Entre los motivos válidos previstos por la ley que permiten que el arrendador de un inmueble pueda solicitar que se inicie el proceso de controversia de arrendamiento para obtener el desahucio o lanzamiento de una propiedad se encuentran los siguientes:
- La falta de pago de 2 o más rentas por parte del arrendatario o inquilino.
- Que el arrendatario destine el inmueble arrendado a un fin distinto al pactado en el contrato de arrendamiento.
- Que el arrendatario subarriende a otra persona el inmueble arrendado sin la autorización del arrendador.
- Si el arrendador ya no desea renovar el contrato y el arrendatario se niega a entregar la propiedad arrendada.
Etapas del proceso
El proceso de controversia de arrendamiento debe ser iniciado por parte del arrendador, el cual lo solicitará de manera formal por medio de una demanda en donde expondrá sus pretensiones hechos y pruebas en los que se basa para efecto de rescindir o dar por terminado el contrato de arrendamiento para efecto de recuperar el inmueble. Además podrá solicitar el pago de las rentas adeudadas y las que se sigan generando hasta la solución del juicio e incluso el embargo de bienes propiedad del arrendatario o su fiador para garantizar el monto de las rentas adeudadas
Una vez que el tribunal reciba la demanda, dicta un auto en el que ordena emplazar al demandado para que en el término de 5 días conteste la demanda y ofrezca pruebas; así como para que por medio del Actuario adscrito al Juzgado se requiera al arrendatario haga pago o demuestre que se encuentra al corriente en el pago de las rentas adeudadas y en caso de no hacerlo se embarguen bienes de su propiedad para garantizar las pensiones rentísticas adeudadas.
Una vez contestada la demanda, el Juez dicta auto de admisión de pruebas y señala día y hora para la celebración de la Audiencia de Desahogo de Pruebas, Alegatos y Sentencia.
Una vez celebrada la audiencia, el tribunal dicta sentencia y una vez que la misma cause ejecutoria, el arrendatario deberá cumplirla en sus términos, pero en caso de que haga caso omiso, se dictará la orden de desahucio o lanzamiento del inmueble arrendado, así como también se comenzará con la ejecución de la sentencia en cuanto hace a las rentas adeudadas para obtener su pago con el remate de los bienes que se llegasen a embargar.
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